Особенности договора долевого строительства. Как обезопасить себя при вступлении в строительство.

Вы давно мечтали о приобретении жилья в совершенно новеньком доме. Это радостное событие омрачается только тем, что вы собираетесь покупать не просто в новом доме, а доме, находящемся на стадии строительства. А здесь, как известно, сплошной риск… то ли компания-застройщик затянет строительство на неопределенный срок, то ли вообще окажется, что застройщик недобросовестный… А ведь речь идет о значительной сумме денег. Но не стоит отказываться от своей мечты. Все, что вам нужно, это максимально обезопасить себя от всех возможных «рисковых» ситуаций. И начать с самого начала.

Приобретение квартиры в строящемся доме возможно на основании договора о долевом участии в строительстве. Отношения по данному договору регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Такой договор дает строительной компании право на привлечение денежных средств от граждан – дольщиков, на которые и осуществляется строительство, а также разрешение на эксплуатацию строящегося объекта в качество жилого.

Договор о долевом участии в строительстве обязательно должен быть заключен в письменном виде и в нем должно быть указано следующее:

• предмет договора – конкретно какой объект долевого строительства будет в последствии передан дольщику;
• срок, в который застройщик обязуется передать объект (но на практике не забывайте, что просрочки в пару-тройку месяцев являются частыми и не являются поводом для сильного беспокойства, так как речь все же идет о строительстве);
• цена договора, а также срок, в который будет уплачена вся сумма и способ ее уплаты;
• гарантийный срок на объект;
• способы и средства, которыми застройщик намерен исполнять свои обязательства по договору.

А также помните, что, хоть это, может, и не указано в договоре, но при случайной гибели или повреждении объекта до его сдачи, ответственность возлагается на застройщика. Если застройщик отказывается от своих обязательств, ссылайтесь на ч.4,5 ст.4 Закона «О долевом строительстве».

Ваша внимательность в данном вопросе окажет Вам хорошую службу, а потому отнеситесь к покупке квартиры крайне ответственно и будьте как можно более придирчивы. Вам следует учитывать и предусматривать следующие риски.

Как это не смешно звучит, но убедитесь, что застройщик на самом деле является именно застройщиком. Он может именоваться застройщиком только в том случае, если имеет официальное разрешение на осуществление строительства, а также указание конкретного места, на котором и будет производиться строительство объекта. То есть, как минимум, у него должна быть государственная регистрация права собственности на земельный участок или же договор аренды или же право на безвозмездное срочное пользование участком. Так что для начала проверьте у застройщика наличие разрешения на строительство( оно должно быть выдано местным органом самоуправления, о чем должно быть указано в разрешении).

Постарайтесь выбирать компанию с «именем». Ту, на счету которой уже есть построенные объекты и у которой хорошая репутация.

Если на стадии приема Вами объекта в собственность Вы обнаружили его несоответствие заявленному в договоре качеству, то Вы вправе отказаться от такого объекта и потребовать возврата денежных средств либо, если это возможно, устранения недостатков. Для этого обязательно составьте акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству.

В случае, когда компанией-застройщиком был нарушен срок передачи строящегося дома участнику долевого строительства, Вы вполне можете в судебном порядке взыскать с застройщика неустойку в двойном размере (однако сторонами в договоре могут быть определены другие размеры суммы неустойки, но и в этом случае нижние пределы размера неустойки четко прописаны в Законе «О долевом строительстве»). Так что не забывайте про такой пункт при заключении Вашего договора.

Если же срок был нарушен, а застройщик отказывается от выплаты, не теряйтесь и сразу направляйтесь в суд. Помните, что речь идет о Ваших деньгах! Как правило, судебные решения выносятся в пользу участника долевого строительства.

Однако, учитывайте следующее. Если было установлено, что дольщик сознательно и злонамеренно уклонялся или вообще отказывался от передачи объекта, то суд откажет Вам в выплате неустойки. Но и здесь есть оговорка. Если дольщик отказывался от принятия объекта по причине предъявленного к застройщику акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству, то неустойка Вам все же выплачена будет.

Таким образом, Вы можете себя обезопасить от недобросовестных действий застройщика. Главное, будьте внимательны, изучайте договор со всей возможной тщательностью, потому что именно договор – Ваш ключ к безопасному вступлению в строительство и получению качественного результата. И не забывайте, что Ваши права Вы всегда можете отстаивать в судебном порядке.

Желаем Вам хорошего настроения и счастливого приобретения жилья.

АК "МОСКОВСКАЯ"