Дарственная и завещание – отличие

   Существуют различные сделки по передаче имущества другому лицу, которые могут быть как возмездными, так и безвозмездными. К числу безвозмездных сделок относятся завещание и договор дарения. Для того, чтобы разобраться, какую лучше из этих двух сделок оформить, необходимо ознакомиться с ними.

Понятие завещания и договора дарения

Завещание это – вид односторонней сделки физического лица по распоряжению принадлежащим ему имуществом (вещами, имущественными правами и обязанностями), неимущественными правами и обязанностями на случай своей смерти с назначением наследников.

Дарственная или договор дарения это – вид односторонней сделки, в которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Оформление завещания и договора дарения

Завещание имеет установленную законом нотариальную форму, то есть завещание обязательно составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме и его заверение у нотариуса не является обязательным. Однако переход права собственности по договору дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Переход права собственности

Вступление в наследство возможно по истечении 6 месяцев после смерти завещателя. Переход права собственности по завещанию происходит после оформления наследства. Для того, чтобы наследнику оформить наследство, ему необходимо открыть наследство и зарегистрировать право собственности.

в Росреестре. Завещатель также вправе оставить завещательное распоряжение об обстоятельствах вступления наследника в наследство или совершения им определенных действий, которые будут являться дополнительным условием для получения наследства.

Переход права собственности по договору дарения происходит после подписания его сторонами и государственной регистрации перехода права собственности. Закон указывает, что договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Возможность изменения условий и отмены сделок

В завещание можно внести изменения или отменить его в любое время и любое количество раз до смерти завещателя. Для этого не нужно согласие наследников, так как завещание – односторонняя сделка, в которой имеет значение только волеизъявление завещателя.

Договор дарения – это двухсторонняя сделка, для заключения которой требуется волеизъявление (согласие) двух лиц. Следовательно, отменить дарственную только по воле дарителя без особых оснований не получится. К особым основаниям можно отнести, например, совершение преступления в отношении дарителя или небрежное обращение с подаренной вещью. Признание договора дарения недействительным или его отмена по особым основаниям возможны только в судебном порядке.

Объем предоставления имущества по сделкам

Воля завещателя на передачу имущества может быть ограничена законом: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети завещателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли наследства. Наследнику по завещанию перейдет часть наследства, которая останется после разделения между данными лицами, имеющими законное право на обязательную долю в наследстве. Случается, что наследник, указанный в завещании, может не знать о существовании обязательных наследников. Таким образом, наследникам по завещанию следует учитывать риски раздела наследства с наследниками по закону.

Воля дарителя не ограничивается законом: подарить он может все свое имущество, перечислив в договоре, что оно в себя включает. Однако существует судебная практика, согласно которой суд может признать дар недействительным при условии, что даритель, безвозмездно передав свое единственное имущество по договору дарения, сильно ухудшил свое материальное положение.

Права на отчуждаемую собственность

При оформлении завещания право собственности на имущество не теряется наследодателем. То есть, составив завещание на квартиру, собственник может проживать в ней и ей распоряжаться, так как наследник сможет получить право собственности на данную квартиру только после смерти завещателя.

После подписания договора дарения и его государственной регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности на подаренное имущество. Оформив дарственную на квартиру, даритель сможет в ней проживать лишь с согласия нового собственника.

Кто не может оформить завещание и договор дарения

Не может оформить завещание человек, не обладающий в момент совершения данной сделки дееспособностью в полном объеме. Также оформить завещание не может человек хоть и дееспособный, но находящийся в состоянии, препятствующем его способности понимать значение своих действий и руководить ими (как например, в состоянии алкогольного опьянения). Дееспособность проверяется нотариусом. Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие содержания завещания действительному намерению завещателя и разъяснить ему смысл и значение данной сделки.

Оформить дарственную на квартиру или другое недвижимое имущество не могут: недееспособные граждане, несовершеннолетние граждане до 14 лет, представители несовершеннолетних и недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Что дешевле – дарственная или завещание

За удостоверение завещания у нотариуса оплачивается государственная пошлина в размере 100 рублей, а также дополнительно услуги правового и технического характера. Основные расходы будут у наследника при оформлении наследства. Наследник освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. При оформлении свидетельства о праве на наследство детям, супругам, родителям, братьям и сестрам необходимо будет заплатить пошлину в размере 0,3% от стоимости имущества, но не более 100000 рублей. Для более дальних родственников, а также посторонних лиц установлена пошлина в размере 0,6% от стоимости имущества, но не более 1000000 рублей. В двух случаях придется также заплатить за услуги технического характера – от 3000 рублей. Также могут понадобиться услуги оценщика рыночной стоимости имущества, что увеличивает сумму расходов.

Заключение договора дарения будет бесплатным, если не обращаться к нотариусу и составить его самостоятельно. Оплатить необходимо будет только регистрацию перехода права собственности на имущество в размере 2000 рублей. При дарении недвижимости одаряемому нужно будет оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости недвижимости в том случае, если он не входит в круг близких родственников. Закон включает в близких родственников: супругов, родителей, детей, дедушек и бабушек, братьев и сестер, внуков. Если одаряемый входит в круг близких родственников, 13% налога он не уплачивает.

 Однозначно ответить, что лучше – завещание или дарственная – нельзя, так как выбор сделки зависит целей и возможностей собственника имущества. Нужно учесть рассмотренные особенности каждой сделки, которые определяются порядком оформления, процессом перехода права собственности, возможностью внесения изменений или отмены сделки, стоимостью.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы, Вам нужен адвокат по наследству или нужна помощь в составлении договора дарения, мы рады Вам в этом помочь.  

Звоните по телефону:   8 (812) 244 26 79 ( с 10:00 по 18:00 часов; 8 981 813 37 93 (круглосуточно). Посетите наш офис.