MSK
Санкт-Петербургская объединенная коллегия адвокатов

196084   г. Санкт-Петербург
 Московский пр-т.  111 офис 404 

М Московские Ворота 

 

Работаем без выходных 

ПН-ПТ: 10.00-18.00

СБ-ВС: 11.00-17.00 (по предвар. записи)

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Физическим лицам Юридическим

сделки с недвижимостью 2

Предлагаем услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в России и за рубежом, а именно:

Если Вы пришли к необходимости оформить сделку купли-продажи, дарения недвижимого имущества, или же у Вас возникла необходимость   выселения кого-либо  из жилого помещения, раздела имущества, выделения долей, определения порядка пользования жилым помещением, то Вам необходима помощь квалифицированного жилищного адвоката или юриста.Только грамотный адвокат сможет уберечь Вас от обмана и мошенничества при заключении любых сделок с недвижимым имуществом, будь –то комната, квартира, дом, земля или коммерческая недвижимость.

Наши адвокаты имеют большой опыт проведения всех сделок с недвижимостью, смогут защитить  интересы сторон сделки.

Важно не только  выгодно  заключить сделку с недвижимым имуществом, но и быть застрахованным от возможных негативных последствий в будущем.

Предлагаем УСЛУГИ ЮРИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ, с более, чем десятилетним опытом работы в вопросах недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Наши адвокаты обладают огромным опытом сопровождения сделок с недвижимым имуществом, а также опыт защиты граждан и юридических лиц в судебных процессах по спорам о недвижимости.

  ОСНОВНОЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЕ МЫ С РАДОСТЬЮ ГОТОВЫ ВАМ ОКАЗАТЬ:

  • Консультация юриста по недвижимости, юридическая консультация по оформлению сделки с недвижимостью, по регистрации права собственности, по всем важнейшим вопросам, которые могут возникнуть у Вас при осуществлении сделки с недвижимостью;
  • Регистрация недвижимости (регистрация права собственности на квартиру, комнату, земельной участок, садовый и жилой дом, паркинг, гараж, нежилое, иное недвижимое имущество);
  • Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость;
  • Перевод помещения из жилого фонда в нежилой;
  • Регистрация перехода права собственности по договору дарения, мены;
  • Регистрация права собственности при наследовании;
  • Регистрация договора долевого участия в строительстве;
  • Регистрация права собственности при полностью выплаченном пае;
  • Составление брачного договора, соглашения о разделе имущества супругов и регистрация права собственности;
  • Регистрация прекращения (снятия) обременений;
  • Регистрация прав на квартиру и иную недвижимость на основании решения суда;
  • Досудебное урегулирование споров;
  • Судебное представительство и др.

                                                       ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ:

  • Сбор и восстановление пакета необходимых документов на квартиру, земельный участок, жилой и садовый дом и др., в том числе с целью дальнейший регистрации права собственности;
  • Правовая экспертиза документов, необходимых для регистрации сделки.
  • Составление проектов договоров (купли-продажи, дарения, соглашения о разделе имущества, брачного договора, мены и т.д.)
  • Заказ и получение выписки и других документов из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

 

Если Вы, не нашли нужной для себя информации на сайте и у Вас остались вопросы, просто позвоните по телефону, указанному на сайте либо напишите через форму обратной связи.

Мы обязательно решим Вашу проблему!

 

            Проверка юридической чистоты сделки. Что это значит? К нам часто обращаются покупатели будущей недвижимости, которые небезосновательно опасаются возможных рисков. Мы Вам скажем больше:   НИКТО НЕ ЗАСТРАХОВАН ОТ НЕПРИЯТНЫХ СЮРПРИЗОВ! 

Но, используя собственные ресурсы мы в короткий период времени сможем проверить Вашу недвижимость на чистоту!

При покупке  квартиры очень важно иметь ввиду основания получения продавцом права собственности.

Например, если основанием получения в собственность квартиры является свидетельство о праве на наследство, в любую минуту можно ожидать появления в Вашей жизни новых наследников, желающих включить Вашу теперь уже квартиру в свою наследственную массу,  которые примут все меры для того, чтобы Ваша сделка по покупке злополучной квартиры была отменена. 

            При проверке юридической чистоты объекта недвижимости обязательно необходимо проследить  историю зарегистрированных когда-то в нем лиц.

Покупка  комнаты, квартиры или дома  без проверки данной информации может обернуться впоследствии неприятным  соседством с лицом, вернувшимся из мест, не столь отдаленных.

Чей-то ребенок, который был снят с регистрационного учета, но не поставленный на регистрационный учет в ином жилом помещении, также может вернуться в купленную уже Вами квартиру и проживать вместе с Вами на вполне законном праве.   

Правовую экспертизу такой сделки должны проводить квалифицированные юристы, адвокаты.

Помните! В сделках по продаже, дарению и других сделках  довольно большое множество подводных камней.   

 

            обратите вниманиеС января 2016 года сделки отчуждения комнат в коммунальных квартирах  производятся только на основании нотариального договора. 

При продаже комнаты (доли в праве собственности на коммунальную квартиру), собственник такой комнаты должен получить отказы от покупки его комнаты у остальных собственников коммунальной квартиры.

            Хорошо, если их не много и можно договориться с ними о совместном походе к нотариусу и оформить у него нотариальные отказы от покупки комнаты. Но случается, что с соседями договориться не удается, тогда выход один – направить соседям нотариальные уведомления о намерении продать комнату с указанием ее цены. Важно помнить, что продажная цена комнаты  не должна впоследствии уменьшаться. По истечении месяца, нотариус выдаст свидетельства об уведомлении соседей о предстоящей продаже комнаты, что позволит совершить сделку купли-продажи комнаты.

            Существует и другая схема отчуждения комнаты – через договор дарения (полностью или какой-либо доли). Но в ней существуют определенные риски. Такой договор возможно оспорить как мнимую (притворную) сделку. Либо «покупатель – одаряемый» получив в собственность объект недвижимости не передает «продавцу – дарителю» деньги, обосновав это тем, что договор, заключенный между ними  является безвозмездной сделкой, не подразумевающий передачу денег за недвижимость. В любом случае, прибегая к такой схеме оформления в собственность комнаты в коммунальной квартире необходимо тщательно проверять все условия договора, быть всегда начеку.     

             Также необходимо учитывать, что в гражданское законодательство внесены новые изменения, заключающиеся в появлении такого понятия как «ограниченно дееспособный гражданин». Такими гражданами будут признаваться лица, понимающие значение своих действий и руководящие ими только при помощи  других лиц. Как определить, относиться ли продавец понравившегося Вам объекта к категории «ограниченно дееспособный гражданин» или нет, трудно представить. Однако, требовать справку из специализированного медицинского учреждения в ситуации, при которой у Вас возникли сомнения в полной дееспособности гражданина не стоит стесняться.

Сделка, совершенная недееспособным гражданином будет являться недействительной.   Но при этом, сколько сделок будет признано ничтожными по этому основанию, остается только догадываться…

Обратившись к нашим адвокатам по недвижимости Вы будете полностью уверены в юридической чистоте заключаемой Вами сделки. Не откладывайте вопрос покупки долгожданных квартиры, комнаты или дома. Доверьте проведение процесса оформления всех необходимых документов профессионалам.  

  • при заключении сделки с недвижимостью осуществляем ее полное сопровождение,
  • получение сведений об объекте недвижимости из государственных реестров, сведений о наличии обременений и ограничений,
  • разработки договоров и соглашений , проверки юридической чистоты сделки, заключения предварительных договоров, получением свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость;
  • регистрация сделки с квартирой; 
  • проводим экспертизу договоров участия в долевом строительстве, договоров по переуступке прав требования;
  • осуществляем сопровождение договоров ренты, пожизненной ренты, договоров с условием пожизненного содержания;
  • подготавливаем соглашения о разделе имущества между супругами с последующей регистрацией перехода и прекращения прав собственности на объекты недвижимости и др.

Только после скрупулезной юридической работы, покупатель может быть полностью уверен в том, что он приобретает объект недвижимости с гарантией отсутствия каких-либо юридических проблем в будущем.

Вот почему граждане предпочитают доверять такую работу нашим профессиональным адвокатам, имеющим соответствующий богатый опыт.

Мы учитываем специфику каждой конкретной сделки и осуществляем детальную проверку документации.

Наша главная задача при сопровождении любой сделки с недвижимостью – полная защита Ваших интересов.

Наша гарантия на качество осуществляемой нами услуги: если в течение 5 лет с момента проведения сделки с недвижимостью при нашем участии, у Вас возникли споры, связанные с приобретением недвижимости, адвокат бесплатно представит интересы  своего доверителя в суде.

И еще один плюс: стоимость сопровождения сделок- от 15 000 рублей. Стоимость консультации- 1000 рублей. 

Читать также: 

Как расторгнуть договор дарения недвижимости 

Как избежать рисков при заключении договора купли- продажи недвижимости

При возникновении любых юридических вопросов, связанных с осуществления Ваших прав на недвижимость и сделок с ней,

запишитесь на консультацию: 

                                   отдельная трубка телефона  8 (812) 244 26 79; 8 (981) 813-37-93 (круглосуточно)

                                                                   8 (911) 261-04-98 

Приходите: Московский пр. 111 офис 404 

 Вам подберут лучшего адвоката, исходя из Вашей конкретной ситуации, с учетом особенностей Вашего дела. 

получить консультацию адвоката

Новости

03.08.2017
Штраф за торговлю алкоголем в интернете

03.08.2017

Введены штрафы за предложение в интернете и СМИ дистанционно купить в розницу алкоголь

Подробнее...
03.08.2017
Фонд защиты застройщиков

02.08.2017

Опубликован закон, который меняет значение компенсационного фонда застройщиков

Подробнее...
03.08.2017
Он-лайн трансляция судебных заседаний в Интернете

02.08.2017

Возможность транслировать в Интернете открытые судебные заседания прямо закрепили в АПК РФ и ГПК РФ

Подробнее...

Читать также

12.11.2015
А пистолет я Вам не дам

Уточнен список заболеваний, при которых нельзя владеть гражданским оружием

Подробнее...
12.11.2015
Бесплатную приватизацию продлили

Бесплатная приватизация жилья будет продлена еще на год - до 1 марта 2016 года, "дачная амнистия" - на три года, до 1 марта 2018 года. Законы, вводящие такие сроки, публикуются сегодня в "РГ".

Подробнее...
12.11.2015
С 1 марта дачники смогут оформить участки, прирезанные самозахватом

Этим летом подмосковных дачников ждут перемены. Начали действовать сразу несколько новых законов - как областных, так и федеральных, существенно поменявших привычный быт владельцев шести соток. Как провести дачный сезон и при этом не нарушить закон, выясняли журналисты "РГ".

Подробнее...