MSK
Санкт-Петербургская объединенная коллегия адвокатов

196084   г. Санкт-Петербург
 Московский пр-т.  111 офис 404 

М Московские Ворота 

 

Работаем без выходных 

ПН-ПТ: 10.00-18.00

СБ-ВС: 11.00-17.00 (по предвар. записи)

Юридическая помощь участникам долевого строительства

Юридическая помощь участникам долевого строительства

Физическим лицам Юридическим

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов), и на эти средства строят дом, после чего, квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков.

Это очень удобно, так как приобретатели жилья имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства. Кроме того, в условиях постоянно растущих цен на недвижимость, это является отличным способом вложения свободных денежных средств, ведь после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно.

Казалось бы все просто, понятно, и взаимовыгодно. Однако сегодня в СМИ долевое строительство чаще всего освящается в негативном ключе, в связи с тем что тысячи дольщиков были обмануты недобросовестными застройщиками, так и не получив своего жилья.

Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. Данный закон ввел более жесткие требования по отношению к застройщикам, в связи с чем, большинство из них восприняли закон негативно. В настоящее время данный закон является основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства.

Если вы собираетесь приобрести жилье в новостройке путем участия в долевом строительстве, мы Вам все - таки порекомендовали бы получить хотя бы первичную консультацию у наших специалистов.

Вам будет полезно ознакомиться с рекомендациями, которые помогут вам избежать проблем с недобросовестными застройщиками:

Заключаем ДОГОВОР ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Прежде чем заключать договор, попросите застройщика предъявить разрешение на строительство, а также выясните где и как им опубликована или размещена проектная декларация. Последнее является его прямой обязанностью на основании п. 1 ст. 3 Закона о долевом строительстве. Ознакомьтесь с проектной декларацией.

Помните, что договор на участие в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации.

Договор обязательно должен содержать следующие условия: определение (описание) подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.

Закон предусматривает, что привлечь денежные средства участников долевого строительства организация может только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или аренды застройщика на земельный участок.

В случае несоблюдения хотя бы одного из этих условий и привлечения средств граждан последние вправе потребовать немедленного возврата денежных средств с начислением процентов исходя из двукратного размера ставки рефинансирования и возмещения убытков.

Следует знать, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Важно отметить, что и вносить денежные средства по такому договору следует лишь после его государственной регистрации.

Каждый гражданин, намеревающийся заключить договор участия в долевом строительстве, должен знать, что закон обязывает застройщика представлять для ознакомления любому обратившемуся лицу:
  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение прибыли и убытков) за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
  • Следуя изложенным правилам, граждане смогут максимально защитить себя от недобросовестных предпринимателей.

    Примерный перечень юридических услуг, оказываемых АК «МОСКОВСКАЯ» по долевому строительству:
    • анализ договора о долевом при заключении;
    • признание сделок недействительными;
    • споры об устранении недоделок и дефектов;
    • споры о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства;
    • иски о расторжении договора и взыскании убытков;
    • иски о понуждении застройщика к оформлению права собственности;
    • иски о передачи объекта и признании права собственности
    • оспаривание требований застройщика о не обоснованной доплате и др.

    По вопросам оказания юридической помощи при заключении, расторжении Договора долевого участия в строительстве обращайтесь к нам, позвонив по телефону:

    8 (812) 244 26 79;

  • 8 (911) 261-04-98
    либо непосредственно посетить наш офис, расположенный по адресу:

    г. Санкт-Петербург
    Московский пр. 111 фис 404 

    Вам подберут лучшего адвоката, исходя из Вашей конкретной ситуации,
    с учетом особенностей Вашего дела.

получить консультацию адвоката

Новости

03.08.2017
Штраф за торговлю алкоголем в интернете

03.08.2017

Введены штрафы за предложение в интернете и СМИ дистанционно купить в розницу алкоголь

Подробнее...
03.08.2017
Фонд защиты застройщиков

02.08.2017

Опубликован закон, который меняет значение компенсационного фонда застройщиков

Подробнее...
03.08.2017
Он-лайн трансляция судебных заседаний в Интернете

02.08.2017

Возможность транслировать в Интернете открытые судебные заседания прямо закрепили в АПК РФ и ГПК РФ

Подробнее...

Читать также

12.11.2015
А пистолет я Вам не дам

Уточнен список заболеваний, при которых нельзя владеть гражданским оружием

Подробнее...
12.11.2015
Бесплатную приватизацию продлили

Бесплатная приватизация жилья будет продлена еще на год - до 1 марта 2016 года, "дачная амнистия" - на три года, до 1 марта 2018 года. Законы, вводящие такие сроки, публикуются сегодня в "РГ".

Подробнее...
12.11.2015
С 1 марта дачники смогут оформить участки, прирезанные самозахватом

Этим летом подмосковных дачников ждут перемены. Начали действовать сразу несколько новых законов - как областных, так и федеральных, существенно поменявших привычный быт владельцев шести соток. Как провести дачный сезон и при этом не нарушить закон, выясняли журналисты "РГ".

Подробнее...