Залив квартиры

                В соответствии с ч.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

                Что же делать, если Вас затопил сосед сверху?

1. Прежде всего, сообщите соседу, что из его квартиры к Вам поступает вода. Возможно, ему об этом еще не известно и он сам изъявит желание в добровольном порядке урегулировать вопрос о возмещении ущерба. Если нет, то уведомите его о том, что собираетесь вызвать работников ЖЭС  для составления акта.
2. Нужно обратиться в Управляющую компанию (жилищный кооператив, ТСЖ, ДЭЗ) для составления акта о заливе Вашей квартиры, о времени составления акта известите виновника залива квартиры. В акте должен быть максимально подробно описан ущерб имуществу. Копию акта обязательно получите на руки. Сфотографируйте последствия залива. Фотографии в дальнейшем пригодятся Вам для документального подтверждения причиненного ущерба.
3. Предложите соседу возместить ущерб в досудебном порядке. Если он согласен в добровольном порядке возместить причиненный ущерб, то такой вариант возможен и оформляется письменным соглашением и распиской. В соглашении необходимо указать размер ущерба, порядок и сроки его возмещения. В расписке указываются фамилия, имя отчество, данные паспорта лица, выдавшего расписку, денежная сумма прописью, а также сведения о том, что данная сумма является денежной компенсацией материального ущерба и морального вреда от залива квартиры по конкретному адресу. Также необходимо отметить отсутствие каких-либо претензий (в том числе денежных) к лицу, возместившему вред.
4. Если виновник залива квартиры отказался возмещать ущерб в досудебном порядке, то необходимо с помощью независимого оценщика точно определить сумму причиненного ущерба. С оценщиком заключается письменный договор и определяется дата и время осмотра квартиры. Об указанной дате и времени необходимо письменно (телеграммой или заказным письмом с уведомлением) сообщить виновнику залива, так как его присутствие необходимо при осмотре квартиры оценщиком. Если письменно уведомленный сосед не явился на осмотр квартиры, то осмотр производится без его участия. Но если Вы должным образом его не уведомили о дате и времени осмотра, то он может оспорить в суде достоверность проведенной оценки. Ущерб от залива квартиры включает в себя повреждение мебели, электроприборов, стен, потолка, напольного покрытия и т.п. По результатам осмотра оценщик готовит отчет об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта.
5. Подготовьте исковое заявление о возмещении ущерба в результате залива квартиры, к которому приложите квитанцию об уплате госпошлины и копии следующих документов:

- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, договор соцнайма)

- акт залива квартиры;

- договор с независимым оценщиком  и квитанция на оплату его услуг;

- отчет независимого оценщика об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта с расчетом взыскиваемой суммы;

- иные документы в подтверждении заявленного требования (например, фотографии, почтовое уведомление (телеграмма) ответчику о дате, времени проведения независимой оценки ущерба);

- копии искового заявления и прилагаемых документов по числу ответчиков и третьих лиц.      

Размер госпошлины по заливу квартиры зависит от цены иска и определяется по правилам, установленным ст.333.19 Налогового кодекса РФ.Оригиналы прилагаемых документов предоставляются судье для обозрения непосредственно в судебном заседании.

Иск подается в суд по месту жительства ответчика (ст.28 ГПК РФ). Если цена иска не превышает 50 000 рублей, то исковое заявление необходимо подавать в мировой суд (п.5 ч.1 ст.23 ГПК РФ). Если цена иска свыше 50 000 рублей, то иск подается в районный суд (ст.24 ГПК РФ).

Необходимо иметь в виду, что суд не вправе отказать в удовлетворении требований о возмещении убытков только на том основании, что их точных размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Таким образом, в случае оспаривания отчета независимого оценщика (либо его отсутствия, замены другими документами о проведении ремонтных работ, подтверждающих сумму причиненного вреда), суд вправе назначить независимую экспертную оценку причиненного ущерба. Помимо размера ущерба в судебном заседании подлежат выяснению действительные обстоятельства дела: установление факта залива и лица, виновного в заливе, факта причинения вреда имуществу истца.

Составление иска и поддержание его в суде лучше доверить квалифицированному адвокату, который избавит Вас от нервных переживаний по поводу участия в судебном процессе, поможет добиться разрешения судебного спора в вашу пользу. При удовлетворении иска суд может по ходатайству истца полностью или частично взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя.

Судебное решение вступает в законную силу после истечения срока на его обжалование в апелляционном порядке (месяц). Если ответчик отказывается возместить ущерб по решению суда, то Вы получаете в суде исполнительный лист и вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства передаете судебным приставам по месту жительства ответчика, для взыскания ущерба в принудительном порядке.

  Если соседи затопили Вашу квартиру, Вы вправе требовать компенсации материального ущерба от повреждения имущества. При условии документального подтверждения суммы реального ущерба (решением суда или проведением независимой экспертизы), сумма возмещения ущерба налогом на доходы физических лиц не облагается.

Наши адвокаты имеют большой положительный опыт урегулирования и разрешения споров при заливах квартиры как на стадии досудебного урегулирования споров, так и большой процент выигрышных дел в суде. 

Обращайтесь за юридической помощью к профессионалам!

Наши опыт и знания работают на Вас! 

Мы обязательно поможем Вам!

Звоните: 

8 (812) 244 26 79

8 (981) 813-37-93

8 (911) 261-04-98 

(круглосуточно)

Приходите: Московский пр. 111 офис 404